Как заключить договор аренды?
Каждый иностранец в Чехии должен иметь регистрацию, подтверждённую договором об аренде жилья. Поэтому как владельцу квартиры, так и жильцу важно правильно составить этот документ, учтя все требования полиции по делам иностранцев.
Сроки
Обратите внимание на срок действия договора. Обычно он должен совпадать с тем сроком, который указан в вашей визе, или же с тем, на который вы собираетесь её продлевать. При этом надо учитывать возможность досрочного освобождения жилплощади. Если хотите обеспечить себе безпроблемный выезд из квартиры в случае, к примеру, обнаружения лучшего варианта крыши над головой, то обговорите это в тексте договора. Не прописав заранее условия съезда, помните, что по закону вы должны предупредить арендодателя о смене квартиры не менее, чем за три месяца до планируемого съезда. Этого времени должно быть достаточно, чтобы хозяин квартиры нашёл новых жильцов.
Сообщить о переезде и смене адреса необходимо не только арендодателю, но и полиции. Сделать это надо в течение 30 календарных дней со дня изменения. При этом обязательно приложите новый договор об аренде, заверив его на почте или у нотариуса.
Что касается аренды коммерческого помещения, то договор бывает двух типов: на определённый срок и с изменяющейся датой. Если договор был подписан на определённый срок, то съехать раньше будет сложно. С другой стороны, открытый договор без чётких сроков может побудить арендодателя потребовать больше денег, или даже покинуть офис. А это непременные заботы: смена офиса, а с ним и юридического адреса фирмы (не во всех случаях) должна будут отражена в реестре коммерческих организаций.
Важные пункты
Для той же полиции важно, чтобы в договоре были прописаны сроки уплаты и суммы арендной платы, площадь снимаемого жилья (минимум 10 м2 на одного человека). Стоит также приложить справку из Кадастра недвижимости.
Также не забудьте о следующих пунктах:
- Способ расчёта арендной платы и оплаты коммунальных услуг (отопление, вода, отвоз мусора и т.д.);
- Регистрационный лист, в котором будет указано количество проживающих в квартире жильцов. . У договоров на определённый срок регистрационный лист не оформляется.
Депозит
Сумма депозита, т.е. денежного залога на случай непредвиденных «аварий» или досрочного расторжения договора - это вопрос договорённости. Обычно депозит определяется в размере одной месячной арендной платы, но может быть и больше. В законе прямо указано, что залог не должен превышать сумму трёхмесячной аренды. Полиция по делам иностранцев от вас этого не потребует, но арендодатель - всегда.
Аренда будет свободной
С 1 января 2012 года в ЧР вступила в силу новая версия закона о прекращении государственного регулирования арендной платы. С этого момента размер оплаты будет определяться на основании договорённости между владельцами недвижимости и жильцами. Если они не смогут найти компромисс по этому вопросу, их спор должен разрешить суд. Руководствоваться суд будет «размером аренды, принятым в данном районе или населённом пункте».
В Чехии 750 тысяч квартир (частных и государственных), составляющих фонд съёмного жилья. Отмена регулирования арендной платы начнётся с небольших городов, а с 1 января 2013 года очередь дойдёт и до Праги, Брно и Пльзени. Поэтому многие ожидают повышения стоимости аренды в ближайшее время.
Новый закон также устанавливает, что субаренда коммерческих помещений без предварительного согласования с муниципальными органами является недействительной.
Согласно внесённым в законодательство изменениям, арендодатель должен получать всю информацию о лицах, не прописанных в договоре, но собирающихся проживать в квартире более двух месяцев. Необходимо сообщить ФИО, дату рождения, паспортные данных таких лиц.
respublika
